© Getty Images

Buiten bereik -

In de afgelopen paar decennia zijn de kosten voor het kopen van een huis dramatisch gestegen. Het is een droom die voor veel mensen die willen beginnen, buiten bereik kan lijken.

© Shutterstock

Voortzetting van de opwaartse trend -

In de VS zijn de huizenprijzen in 2023 alleen al met 15% gestegen, volgens een rapport. Een van de belangrijkste problemen op dit moment is dat de vraag het aanbod overtreft.

© Shutterstock

Het pandemie-effect -

Aan het begin van de COVID-19-pandemie besloot de overheid de rente te verlagen om de economie een impuls te geven.

© Shutterstock

Het pandemie-effect -

De verlaging van de rente, gecombineerd met de wens van mensen om de steden te verlaten voor woongebieden met gunstigere prijzen, veroorzaakte een toegenomen vraag.

© Shutterstock

Het pandemie-effect -

Tegelijkertijd leidde de economische en politieke instabiliteit van de markt tijdens de pandemie ertoe dat veel verkopers zich terugtrokken.

© Shutterstock

Post-pandemische trends -

In de tussentijd zijn er veel meer kopers dan verkopers teruggekeerd naar de vastgoedmarkt. Over het algemeen is het totale aantal beschikbare woningen niet toegenomen, terwijl het aantal mensen dat naar een woning zoekt aanzienlijk is gestegen.

© Shutterstock

Effect van lagere rentevoeten -

Wanneer de rente wordt verlaagd, dalen de financieringskosten voor kopers. Als dit gebeurt, is het normaal dat meer potentiële kopers besluiten dat het een goed moment is om te kopen.

© Shutterstock

Effect van lagere rentevoeten -

Als de rente echter gedurende lange tijd laag blijft, verhoogt dit de vraag. Dit verhoogt op zijn beurt de gemiddelde vraagprijs voor een huis.

© Shutterstock

Aankopen door millennials -

Een hele generatie potentiële huizenkopers heeft de leeftijd bereikt waarop ze willen uitgroeien tot huiseigenaren: millennials.

© Shutterstock

Aankopen door millennials -

De stijging van millennials die de afgelopen jaren onroerend goed kopen, heeft ook bijgedragen aan de stijging van de vastgoedprijzen, opnieuw vanwege de toegenomen vraag. Dit fenomeen wordt soms "millennial-prijzen" genoemd.

© Shutterstock

Bouwmaterialen -

Niet alle bouwmaterialen die nodig zijn voor de bouw van huizen kunnen lokaal of zelfs nationaal worden verkregen. Handelsakkoorden en politieke ontwikkelingen hebben invloed op de kosten van het importeren van bouwmaterialen.

© Shutterstock

Bouwmaterialen -

Wanneer bouwmaterialen duurder worden door nieuwe tarieven, heeft dit een doorwerkend effect op de kosten van woningen—dit wordt doorberekend aan de consument.

© Shutterstock

Lagere bouwersvertrouwen -

Over het algemeen is het aantal nieuwgebouwde huizen afgenomen. Dit is een meer recente ontwikkeling in de huizenmarkt.

© Shutterstock

Lagere bouwersvertrouwen -

Veel bouwers hebben een aanzienlijk bedrag verloren tijdens de Grote Recessie van 2008. Veel bedrijven blijven voorzichtig vanwege het potentieel voor verliezen, wat weerspiegeld wordt in de huizenprijzen.

© Shutterstock

Staatsubsidies -

Staatsubsidies die zijn ingesteld om starters op de woningmarkt te helpen, waren een manier waarop de overheid ondersteuning bood om de kosten van het kopen van een huis te verlichten. Helaas hebben ze ook bijgedragen aan hogere prijzen, omdat kopers in staat waren meer te betalen voor onroerend goed.

© Shutterstock

Hogere grondprijzen -

Hoewel er geen tekort aan grond is, is de waarde van grond gestegen, waardoor het duurder is geworden dan voorheen. Deze stijging van de grondkosten heeft een directe impact op de huizenprijzen.

© Shutterstock

Meer bestemmingsregelingen -

Sinds 1940 zijn er verschillende wijzigingen aangebracht in de wetten met betrekking tot bouw- en bestemmingsregelingen. Deze hebben de potentiële dichtheid van woningen, met name in stedelijke gebieden, verminderd, wat de prijzen heeft opgedreven.

© Shutterstock

Meer bestemmingsregelingen -

Toeslagvereisten, buurtbeperkingen en wetten die de bevolkingsdichtheid reguleren, zijn enkele soorten bestemmingsregelingen.

© Shutterstock

Het boomer-effect -

Babyboomers vormen steeds meer huishoudens naarmate ze ouder worden. Ondanks de algehele toename van millennials die huizen kopen, worden hun aantallen daadwerkelijk overschaduwd door het aantal mensen in de leeftijdsgroepen van 65-74 jaar en 75 jaar en ouder die huizen kopen.

© Shutterstock

Het boomer-effect -

Hoewel babyboomers uiteindelijk minder huizen zullen nodig hebben, kan dit nog enige tijd duren. De jongste babyboomers worden nu zestig jaar of zijn net zestig geworden en naderen nog steeds hun pensioen: een tijd waarin ze misschien overwegen te verkopen of kleiner te gaan wonen.

© Shutterstock

Locatie, locatie, locatie -

Afhankelijk van waar je wilt kopen, kunnen de huizenprijzen duurder zijn. In het noordoosten van de VS zijn de prijzen veel sneller en meer merkbaar gestegen dan in het zuiden of het middenwesten.

© Shutterstock

Salarissen versus huisprijzen -

Helaas zijn de salarissen niet gestegen in verhouding tot de stijging van de huizenprijzen. Hoewel het salaris gemiddeld met 2-3% per jaar is gestegen, is dit niet in verhouding tot de oplopende kosten voor het kopen van een huis.

© Shutterstock

Vroegere prijzen -

Sinds de jaren veertig zijn de huizenprijzen gestaag gestegen. In de jaren zeventig vond de grootste stijging van de huizenprijzen plaats, met een toename van 43%.

© Shutterstock

Vroegere prijzen -

In tegenstelling daarmee stegen de prijzen in de jaren tachtig met 8%. In de jaren na de Grote Recessie in de jaren 2000 daalden de prijzen met 12% in vergelijking met de jaren '90.

© Shutterstock

Impact van investeerders -

Het is niet alleen maar slecht nieuws. Als je een investeerder bent, kunnen hogere prijzen op de lange termijn een hoger rendement op je investering betekenen.

© Shutterstock

Een goedkopere woning krijgen: overweeg een opknapper -

Oude huizen die moeten worden opgeknapt zijn over het algemeen minder duur. Je kunt een geweldige deal krijgen als je overweegt een opknapper aan te kopen en in de loop van de tijd geleidelijk verbeteringen aan te brengen.

© Shutterstock

Aankoop met een partner -

Het is goedkoper om te kopen als je samen met een andere persoon koopt. Of dat nu een levenspartner, vriend of familielid is, overweeg om de kosten te delen en samen vermogen op te bouwen, zodat het bezitten van een huis werkelijkheid kan worden.

© Shutterstock

Kijk naar kopersassistentieprogramma's -

Onderzoek de beschikbare kopersassistentieprogramma's in jou omgeving. Deze zijn ontworpen om huiseigendom betaalbaarder en uiteindelijk bereikbaarder te maken.

© Shutterstock

Compromis op grootte -

Wees realistisch over de hoeveelheid ruimte die je echt nodig hebt. Overweeg om een kleiner huis met minder vierkante meters te kopen om je eerste stap op de woningmarkt te zetten.

© Shutterstock

Vergelijk de beste deals voor huisprijzen en hypotheekrentes -

© Shutterstock